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中国时间 22:49 2017年8月18日 星期五

美国成屋销售创2007年2月以来新高

  • 美国之音

美国人今年11月购买房屋创下近10年来的最快速度。但是上升的贷款利率,房屋的日益短缺以及更高的房价,可能会对明年的房屋市场造成很大影响。

美国全国房地产经纪人协会星期三表示,上个月的成屋销售上升百分之0.7,达到季节调整后的561万套。这比今年10月修正下调后的557万套有所上升,并且是2007年2月达到579万套以来的最高销售量,比一年前上升了百分之15.

美国东北部的成屋销售上升了8%,南部上升1.4%,西部和中西部则出现下降。

今年11月市场上求售的房屋只有不到190万套,比一年前下降了9%。上个月,供应短缺把房屋中间价推高到23万4千9百美元,环比上涨了6.8%.

美国商务部星期五报告说,上个月新房开工率下降百分之18.7,经过季节调整后为109万套。

房地产经纪人网站的首席经济学家劳伦斯·云表示,“我们存在住房短缺,我们建造的住房不够。”

与此同时,30年固定贷款利率上周升至百分之4.16,达到52周以来的最高。美国利率自从11月8日唐纳德·川普当选总统以来一直攀升。投资者之所以推高利率,原因在于他们预计川普的减税计划以及在国防和基础设施建设领域的投入更大,将会提高经济增长和通货膨胀率。

房地产经纪人网站预计,美国很多地方更高的利率以及不断降低的支付能力,可能将导致明年的成屋销售略增2%,达到552万套的水平。

艾默斯特·皮尔庞特证券公司的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份研究报告中说,“随着房贷利率的升高,一些打算购房者可能会支付能力吃紧,在价格上更加强硬,或者买小一点的房子。”

不过,兴旺的劳工市场给了更多美国人购房的信心。美国失业率现在仅为4.6%,是9年来最低点。

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